EMS 3623 Eiendomsmegling III
EMS 3623 Eiendomsmegling III
Eiendomsmegling IlI tar for seg en del spesialområder innen eiendomsmegling. Studiet bygger videre på undervisningen i Eiendomsmegling lI med fordypning i emnene næringseiendommer og salg av prosjekter. Kontraktsskriving og ekspropriasjon er også tema i dette faget. Undervisningen har nær tilknytning til undervisningen i kursene Eiendomsjus I, II og III samt Oppgjør av eiendomshandler.
I løpet kurset skal studentene:
- Opparbeide kunnskap om hvilke praktiske konsekvenser de krav publikum, kunder, offentlige myndigheter, eiendomsmeglerbransjen osv. stiller til utøvelsen av eiendomsmegleryrket på spesifikke områder, herunder næringsmegling og prosjektmegling.
- Med utgangspunkt i de juridiske fag utvikle grundig kjennskap til utformingen av kontrakter som inngås gjennom eiendomsmegler.
Etter endt kurs skal studentene kunne:
- Løse konkrete oppgaver i tilknytning til eiendomshandler og kunne gjennomføre eiendomstransaksjoner innenfor prosjektsalg og salg av næringseiendommer.
- Gjennomføre transaksjonen og klargjøre denne for oppgjør. Studenten skal kunne anvende rettsreglene for den aktuelle transaksjonstypen i praksis.
- Håndtere all dokumentbehandling knyttet til transaksjonen, herunder utforme kontrakter tilknyttet hver enkelt transaksjon.
Studentene skal utvikle evne til kritisk refleksjon og etisk bevissthet knyttet til eiendomstransaksjoner samt ha et bevisst forhold til de rettslige standarder og etiske prinsipper som ligger til grunn for reglene i eiendomsmeglingslovgivingen.
Næringsmegling
- Likheter/forskjeller med boligomsetning
- Løsningsalternativer ved vurdering av en eiendoms potensiale
- Verdiberegninger
- Justeringsregler MVA
- Utforming av salgsoppgave/prospekt
- Markedsaktiviteter
- Kontrakt m/tilhørende dokumenter
- Kombinerte eiendommer
- Utleie
Prosjektmegling:
- Bustadoppføringslova herunder garantistillelser
- Planlegging og utbygging
- Likheter/forskjeller med bruktboligomsetning
- Eiendomsmeglers samarbeid med utbygger/entreprenør
- Utforming av salgsoppgave/prospekt
- Markedsaktiviteter
- Kontrakt m/tilhørende dokumenter
Kontraktsskriving
- Utforming av kontrakter som inngås gjennom eiendomsmegler.
Ekspropriasjon
Hvitvasking
Kurset gjennomføres med forelesninger over 40 kurstimer, fordelt på de ulike emner i pensum. Fordeling av de ulike emner vil fremgå av en forelesningsplan.
Som en del av undervisningsopplegget kan studentene deles i mindre kollokviegrupper og jobbe med oppgaveløsning tilknyttet hvert emne. Oppgavene er gjenstand for drøftelser og diskusjon i plenum, i etterkant av kollokviearbeidet. Forelesningsformen forutsetter at studentene før hver forelesning har satt seg inn i pensumstoffet og rettsreglene for det aktuelle emnet. Det forutsettes at hjelpemidlene og særlig lovsamling medbringes til forelesningene, og at studentene blir fortrolige med dem gjennom studiet av de ulike emner. Deler av pensum må tilegnes på egen hånd (selvstudium).
Studentene vil få anledning til å levere inn et skriftlig arbeid for retting og tilbakemelding.
Det benyttes ingen spesielle dataverktøy i kurset, men følgende web-adresse er viktig; www.lovdata.no
Covid-19
Grunnet Covid-19 pandemien vil det kunne forekomme avvik i undervisnings- og læringsaktiviteter samt eksamen, sammenlignet med det som er beskrevet i denne kursbeskrivelsen.
Undervisning
Informasjon om hva som undervises på campus og andre digitale former vil bli presentert med forelesningsplanen før kursstart hvert semester.
Kurset bygger på undervisningen i Eiendomsmegling Il.
| Vurderinger |
|---|
Eksamenskategori: Innlevering Vurderingsform: Skriftlig innlevering Tilsyn med eksamensvakter Vekting: 100 Gruppering: Individuell Hjelpemidler:
Varighet: 5 Time(r) Eksamenskode: EMS36231 Karakterskala: ECTS Kontinuasjon: Eksamen hvert semester |
| Aktivitet | Varighet | Kommentar |
|---|---|---|
Undervisning | 34 Time(r) | Deler av undervisningen vil kunne bli gjennomført digitalt. |
Tilbakemeldingsaktiviteter og veiledning | 6 Time(r) | Foreleserstyrt arbeid i kollokviegrupper |
Forberedelse til undervisning | 45 Time(r) | |
Studentenes eget arbeid med læringsressurser | 50 Time(r) | |
Gruppearbeid / oppgaver | 60 Time(r) | |
Eksamen | 5 Time(r) |
Et kurs med 1 studiepoeng tilsvarer en arbeidsmengde på 26-30 timer. Et kurs på 7,5 studiepoeng tilsvarer derfor en arbeidsmengde på minimum 200 timer.