EMS 3670 Eiendomsutvikling
EMS 3670 Eiendomsutvikling
Kurset vil gi en generell innføring i et omfattende og tverrfaglig emne.
Studentene skal gjennom kurset innom temaer som offentlige og private planer, risiko i eiendomsutvikling, by- og områdeutvikling, samt utvalgte emner innenfor investeringsanalyse. Kurset gir også innblikk i langsiktighet og bærekraft i eiendomsutvikling. Studentene skal gjennom semesteret arbeide prosjektbasert med en innleveringsoppgave som tar for seg en angitt tomt/matrikkel. Studentene skal analysere relevante aspekter som regulering, beliggenhet, demografi, samfunnsmessige behov, økonomiske trender gjennom en markedsanalyse. Basert på innholdet i markedsanalysen skal studentene beskrive et egnet kommersielt forenklet mulighetsstudie for tomten de ønsker å gå videre med.
I løpet av kurset skal studentene ha:
- Lært hvordan demografiske, makroøkonomiske og samfunnsmessige faktorer må legges til grunn i planleggingen.
- Opparbeidet en forståelse av hvordan offentlige planer og reguleringsplaner påvirker eiendomsutviklingen av en tomt eller område.
- Tilegnet seg kunnskap om viktigheten av langsiktighet i eiendomsutvikling, herunder hva som menes med bærekraftig utvikling og viktigheten av miljøhensyn
- Opparbeidet forståelse av gangen i eiendomsutviklingen, fra tomteakkvisisjon til ferdigstillelse av prosjekt.
- Lært om ulike former for risiko i eiendomsutvikling
- Lært om hvordan estimerte inntekter, kostnader og direkteavkasning påvirker eiendomsverdiene.
Etter endt kurs skal studentene være i stand til å:
- Utarbeide analyser som grunnlag for bærekraftig eiendomsutvikling.
- Tolke offentlige planer og reguleringsplaner, herunder forstå hvilke rettslige skranker de setter for fremtidig utvikling.
- Identifisere viktige miljøhensyn i eiendomsutvikling.
- Redegjøre for ulike typer risikomomenter knyttet til eiendomsutvikling.
- Redegjøre for de enkelte fasene i eiendomsutvikling, samt hva de enkelte fasene innebærer av arbeid.
- Kunne gjennomføre finansielle utregninger med tanke på lønnsomhet.
Studentene skal evne å tenke kritisk og vise etisk bevissthet i de forskjellige fasene av eiendomsutvikling. Videre skal studentene forstå de samfunnsmessige utfordringene og konsekvensene ved å ikke tenke langsiktig og helhetlig i eiendomsutvikling.
- Eiendomsutvikling i ulike faser
- Tomteakkvisisjon
- Reguleringsarbeid
- Byggefase
- Risikomomenter
- Ferdigstillelse
- Offentlige planer og reguleringsplaner
- Kommuneplan
- Private reguleringsplaner
- Hensynssoner
- Risiko i reguleringsarbeid
- Analyser som grunnlag for eiendomsutvikling
- Demografi
- Marked
- Økonomi
- Samfunnsutvikling
- Bærekraftig eiendomsutvikling
- Områdeutvikling
- Langsiktighet i eiendomsutvikling
- Miljøhensyn
- Investeringsanalyse
- Verdivurderingsprinsipper
- Byggekostnader
- Direkteavkastning
Kurset går over ett semester og det legges opp til at studentene arbeider selvstendig med prosjektoppgaven gjennom hele kurset. Prosjektoppgaven skal bestå av en tomteanalyse og et forenklet mulighetsstudie av en tomt eller matrikken som blir presentert ved kursstart. I analysedelen skal studentene analysere aspekter ved tomten de selv mener er relevante med henblikk på eiendomsutvikling. Del to i prosjektoppgaven er mer praktisk og studentene skal i denne delen vurdere og presentere et egnet kommersielt forenklet mulighetsstudie, basert på funn og analyser fra del én. Som en del av mulighetsstudiet skal det foretas en enkel beregning av antatt byggekostnad, tomtepris, salgspris m.m og deretter en konklusjon/anbefaling hvorvidt prosjektet anses som realistisk gjennomførbart eller ikke.
Prosjektoppgaven løses individuelt eller i grupper på maks 3 studenter. Prosjektoppgaven utleveres ved semesterstart, og leveres inn ved slutten av semesteret. I prosjektoppgaven vil studentene synliggjøre i hvilken grad de har tilegnet seg kunnskap i faget, samt utviklet de holdninger som ønskes.
Nærmere informasjon om kursopplegg og eventuelle innleveringer underveis får man ved kursstart og gjennom semesteret.
Prosjektoppgaven skal maksimalt være på 7.000 - 9.000 ord. (Ca. 35 sider).
Kurset bygger på undervisning i Eiendomsmegling 3 og Finans.
| Vurderinger |
|---|
Eksamenskategori: Innlevering Vurderingsform: Skriftlig innlevering Vekting: 100 Gruppering: Gruppe/Individuell (1 - 3) Varighet: 1 Semester Kommentar: Besvarelsen skal totalt utgjøre mellom 7000 og 9000 ord ekskl. forside, innholdsfortegnelse, kilder og vedlegg. Den skal inneholde en del om relevante analyser og undersøkelser av gitt tomt eller matrikkel, samt en del om valgt utvikling, basert på analysene fra første del. Besvarelsen skal avsluttes med en konklusjon og en anbefaling hvorvidt ut-viklingen anbefales å gjennomføres eller ikke. Besvarelsen utleveres ved semesterstart og skal leve-res inn ved semesterslutt. Eksamenskode: EMS 36701 Karakterskala: ECTS Kontinuasjon: Eksamen hvert semester |
| Aktivitet | Varighet | Kommentar |
|---|---|---|
Undervisning | 40 Time(r) | |
Forberedelse til undervisning | 80 Time(r) | |
Gruppearbeid / oppgaver | 80 Time(r) |
Et kurs med 1 studiepoeng tilsvarer en arbeidsmengde på 26-30 timer. Et kurs på 7,5 studiepoeng tilsvarer derfor en arbeidsmengde på minimum 200 timer.