EMS 3666 Eiendomsmegling II

EMS 3666 Eiendomsmegling II

Kurskode: 
EMS 3666
Institutt: 
Rettsvitenskap og styring
Studiepoeng: 
7.5
Kursansvarlig: 
Paul Henning Fjeldheim
Produktkategori: 
Bachelor
Portefølje: 
Bachelor i eiendomsmegling - Programkurs
Semester: 
2017 Høst
Aktiv status: 
Aktivt
Undervisningsspråk: 
Norsk
Kurstype: 
Ett semester
Introduksjon

Eiendomsmegling II tar for seg en del spesialområder innen eiendomsmegling. Studiet bygger videre på undervisningen i Eiendomsmegling I med fordypning i emnene dekningssalg, jord- og skogbrukseiendommer og skatt. Kvalitetssikring av eiendomsmeglertjenesten og kulturminner er også tema i dette faget.

Undervisningen har nær tilknytning til undervisningen i kursene Jus for eiendomsmeglere og Oppgjør av eiendomshandler. Studenten skal også etter gjennomført studium kunne lage rutiner for å sikre at eiendomsmeglingen skjer innenfor de praktiske rammer og de lovbestemte rammer som har betydning for å gjennomføre et korrekt oppdrag.

Kunnskapsmål

Kunnskapsmål

I løpet av kurset skal studentene:

  • Opparbeide kunnskap om hvilke praktiske konsekvenser de krav publikum, kunder, offentlige myndigheter, eiendomsmeglerbransjen osv. stiller til utøvelsen av eiendomsmegleryrket på spesifikke områder.
  • I fagområdet skatterett skal studentene få kjennskap til rettsregler om formues- og inntektsbeskatning og grundig kjennskap om rettsreglene om beskatning av gevinst og fradrag for tap ved realisasjon av fast eiendom.
Ferdighetsmål

Etter endt kurs skal studentene kunne:

  • Løse konkrete oppgaver i tilknytning til eiendomshandler
  • Kunne gjennomføre eiendomstransaksjoner innen jord- og skogbrukseiendommer, herunder klargjøre denne for oppgjør.
  • Kunne anvende rettsreglene for den aktuelle transaksjonstypen i praksis.
  • Kunne håndtere all dokumentbehandling knyttet til transaksjonen, herunder utforme kontrakter tilknyttet hver enkelt transaksjon.
  • Ta stilling til spørsmål om beskatning ved kjøp og salg av eiendom, i den grad dette i henhold til lovgivning og rettspraksis forventes av en eiendomsmegler.
  • Kjenne de ulike vernekategoriene.
Holdningsmål

Studentene skal vise evne til kritisk refleksjon og etisk bevissthet knyttet til eiendomstransaksjoner samt ha et bevisst forhold til de rettslige standarder og etiske prinsipper som ligger til grunn for reglene i eiendomsmeglingslovgivingen.

Kursets innhold
  1. Landbruk og skogbruk:
    • Likheter/forskjeller med boligomsetning
    • Konsesjon/odels betydning for salget
    • Utforming av salgsoppgave/prospekt
    • Markedsføring
    • Kontrakt m/tilhørende dokumenter
  2. Dekningssalg
  3. Kvalitetssikring av meglertjenesten herunder IKT-forskrift - krav til et eiendomsmeglerforetak
  4. Kulturminner
  5. Skatterett
    • Skattelovens regler og Skattedirektoratets takseringsregler om formuesbeskatning av fast eiendom
    • Skattelovens regler om inntektsbeskatning av fast eiendom i eiertid (direkte ligning og indirekte ligning)
    • Skattelovens bestemmelser om beskatning av gevinst og fradrag for tap som oppstår ved realisasjon av fast eiendom
    • Formuesskatt
    • Eiendomsskatt
    • Skattesatser som nyttes ved de forskjellige beskatningsformer
Læreprosess og tidsbruk

Kurset gjennomføres med forelesninger over 40 kurstimer, fordelt på de ulike emner i pensum. Fordeling av de ulike emner vil fremgå av en forelesningsplan.  

Som en del av undervisningsopplegget kan studentene deles i mindre kollkviegrupper og jobbe med oppgaveløsning tilknyttet hvert emne. Oppgavene er gjenstand for drøftelser og diskusjon i plenum, i etterkant av kollokviearbeidet. Forelesningsformen forutsetter at studentene før hver forelesning har satt seg inn i pensumstoffet og rettsreglene for det aktuelle emnet. Det forutsettes at hjelpemidlene og særlig lovsamling medbringes til forelesningene, og at studentene blir fortrolige med dem gjennom studiet av de ulike emner. Deler av pensum må tilegnes på egen hånd (selvstudium).  

Studentene vil få anledning til å levere inn et skriftlig arbeid for retting og tilbakemelding.

Dataverktøy
Det benyttes ingen spesielle dataverktøy i kurset.
Forkunnskapskrav

Kurset bygger på undervisningen i Eiendomsmegling I.

EksamenskategoriVektingTilsynVarighetHjelpemidlerGrupperingKommentar eksamen
Eksamenskategori:
Innlevering
Vurderingsform:
Skriftlig innlevering
Eksamenskode:
EMS36661
Karakterskala:
ECTS
Sensorordning:
Intern og ekstern sensor
Kontinuasjon:
Eksamen hvert semester
100Ja5 Time(r)
  • Etiske regler for Norges eiendomsmeglerforbund
  • Lover og forskrifter, inkludert særtrykk av lover og utkast til nye lover
Individuell
Eksamen:
Eksamenskategori:Innlevering
Vurderingsform:Skriftlig innlevering
Vekting:100
Tilsyn:Ja
Gruppering (størrelse):Individuell
Hjelpemidler:
  • Etiske regler for Norges eiendomsmeglerforbund
  • Lover og forskrifter, inkludert særtrykk av lover og utkast til nye lover
Varighet:5 Time(r)
Kommentar:
Eksamenskode:EMS36661
Karakterskala:ECTS
Kontinuasjon:Eksamen hvert semester
Eksamensorganisering: 
Ordinær eksamen
Total vekting: 
100
Arbeidsinnsats - aktivitetVarighetType varighetKommentar arbeidsinnsats
Undervisning34Time(r)
Annet i klasserom6Time(r)Foreleserstyrt arbeid i kollokviegrupper
Forberedelse til undervisning45Time(r)
Selvstudium48Time(r)
Gruppearbeid / oppgaver60Time(r)
Eksamen5Time(r)
Forventet arbeidsinnsats:
Arbeidsinnsats - aktivitet:Undervisning
Varighet:34 Time(r)
Kommentar:
Arbeidsinnsats - aktivitet:Annet i klasserom
Varighet:6 Time(r)
Kommentar:Foreleserstyrt arbeid i kollokviegrupper
Arbeidsinnsats - aktivitet:Forberedelse til undervisning
Varighet:45 Time(r)
Kommentar:
Arbeidsinnsats - aktivitet:Selvstudium
Varighet:48 Time(r)
Kommentar:
Arbeidsinnsats - aktivitet:Gruppearbeid / oppgaver
Varighet:60 Time(r)
Kommentar:
Arbeidsinnsats - aktivitet:Eksamen
Varighet:5 Time(r)
Kommentar:
Sum arbeidsinnsats: 
198

Et kurs med 1 studiepoeng tilsvarer en arbeidsmengde på 26-30 timer. Et kurs på 7,5 studiepoeng tilsvarer derfor en arbeidsmengde på minimum 200 timer.

Talis literature

Obligatorisk/Compulsory

Book
Authors/Editors År Tittel Edition Publisher StudentNote
Norges eiendomsmeglerforbund 2012 Lærebok i praktisk eiendomsmegling: Del 2 Rev. utg Norges eiendomsmeglerforbund Kapittel 1-5
Rosén, Karl; Torsteinsen, Dag 2008 Eiendomsmegling: rettslige spørsmål 2. utg Gyldendal akademisk Kapittel 2.4 (internkontroll), 5.7 (dekningssalg)
2017 Lover og forskrifter for eiendomsmeglere 3. utg. Focus
Falkanger, Thorunn; Fjeldheim, Paul Henning; Johnsen, Lars Halvor Ova 2017 Eiendomsmegling: oppgavesamling Cappelen Damm akademisk
Norge; Universitetet i Oslo Det juridiske fakultet Norges lover I kommisjon hos Fagbokforl. Vigmostad & Bjørke
Sønsthagen, Dag 2016 Skatterett for eiendomsmeglere 5. utg. [D. Sønsthagen]
Chapter
Authors/Editors År Tittel Journal Edition Publisher StudentNote
Bråthen, Tore; Norge cop. 2013 Eiendomsmeglingsloven: lov av 29. juni 2007 nr. 73 om eiendomsmegling : kommentarutgave Eiendomsmeglingsloven: lov av 29. juni 2007 nr. 73 om eiendomsmegling : kommentarutgave Universitetsforl Kap. 3
Falkanger, Thor cop. 2013 Landbruksrett Landbruksrett Universitetsforl Kap. 4.5 (s. 66 - 105), kap. 4.10 (s. 120 - 128).
Article
Authors/Editors År Tittel Edition Publisher StudentNote
Falkanger, Thorunn 2015 Ombygging og kulturminnevern
Document
Authors/Editors År Tittel Edition Publisher StudentNote
Landbruks- og matdepartementet 2009 M-2/2009 - Konsesjon og boplikt regjeringen.no