EMS 3642 Eiendomsjus III
EMS 3642 Eiendomsjus III
Kurset skal gi studentene kunnskap om rettslige reguleringer i forbindelse med utøvelse av eiendomsmeglingsvirksomhet.
Målet med kurset Eiendomsjus III er at studentene skal få kjennskap til regler om ulike sammenslutninger og nødvendig kjennskap til rettsregler av særlig betydning for drift og omsetning av fast eiendom.
Studentene skal ha tilstrekkelig kunnskap om de emner som er omfattet av fagområdet. Betegnelsene kjennskap, grundig kjennskap og forståelse viser hvilket faglig nivå som kreves. De mest omfattende kunnskaper kreves der betegnelsen forståelse er benyttet.
- Studentene skal ha forståelse for selskapsrettslige regler av betydning for organisering av eiendomsmeglingsforetak.
- Studentene skal ha kjennskap til relevante regler som regulerer arbeidsforhold i eiendomsmeglerbransjen.
- Studentene skal ha forståelse for reglene om forskjellige former for pengefordringer, oppgjør av pengefordringer, samt foreldelse av pengefordringer.
- Studentene skal videre ha forståelse for hvordan ulike kreditorer kan sikre sine krav i fast eiendom bl.a. gjennom pant og kausjon. Videre skal studentene ha forståelse for regler om tinglysning av dokumenter vedrørende fast eiendom.
- Studentene skal ha kjennskap til reglene om tvangsfullbyrdelse, gjeldsforhandling og konkurs. Det kreves forståelse for regler om tvangssalg av boligeiendommer.
- Studentene skal ha kjennskap til natur- og miljørettslige regler av betydning for omsetning av fast eiendom.
- Studentene skal ha kjennskap til hvordan personopplysninger under GDPR behandles.
Målet med kurset Eiendomsjus III er at studentene skal ha kjennskap til rettsreglene om ulike eierformers kapital, organisasjon, adgang til overdragelse av andel samt organisasjonsmessige endringer.
- Studentene skal kunne redegjøre for selskapsrettslige regler om organisering av eiendomsmeglingsforetak.
- Studentene skal ha kjennskap til relevante regler om arbeidsforhold. Studentene skal ha forståelse for utvalgte pengekravsrettslige spørsmål, samt forskjellige regler om sikkerhet og sikkerhetsstillelse i forbindelse med eiendomsfinansiering og inndrivelse av krav, herunder konkurs.
- Studentene skal kunne forstå reglen om tinglysing og pant.
- Studentene skal kunne anvende kravene til GDPR:
For å kunne utføre sine oppgaver på en måte som ivaretar de interesser som er involvert i en eiendomstransaksjon, må en eiendomsmegler ha solide faglige kunnskaper innenfor de juridiske fagområder som behandles i kurset, herunder evnen til etisk refleksjon.
1. Sammenslutningers rett
Rettsreglene om ulike eierformers kapital, organisasjon, adgang til overdragelse av andel samt organisasjonsmessige endringer.
2. Arbeidsrett
Rettsregler som gjelder mellom partene i arbeidsforhold.
3. Pengekravsrett
Pengekravenes innhold, enkle fordringer, gjeldsbrev, omsetningsgjeldsbrev, oppgjør av pengekrav, foreldelse, kausjon.
4. Sikkerhetsrett
Etablering av panterett, rettsvernsregler, m.m.
5. Tinglysningsrett
Tinglysningslovgivningen, herunder forskrift om tinglysning.
Praktisk gjennomføring av tinglysningen.
6. Tvangsfullbyrdelse, gjeldsforhandling og konkurs
Rettsreglene om tvangsfullbyrdelse, gjeldsforhandling og konkurs, herunder regler om fast eiendoms stilling ved tvangsfullbyrdelse, gjeldsforhandling og konkurs.
7. Natur- og miljørett
Hovedpunkter i rettsreguleringen om vern av natur og miljø.
8. GDPR
Reglene om behandling av personopplysninger under GDPR.
Kurset gjennomføres med 85 kurstimer. Undervisningen skjer ved forelesninger og oppgavegjennomgang samt ulike digitale læringsaktiviteter. Som en del av undervisningsopplegget kan studentene deles i mindre kollokviegrupper og jobbe med oppgaveløsning tilknyttet hvert emne. Oppgavene er gjenstand for drøftelser og diskusjon i plenum, i etterkant av kollokviearbeidet. Forelesningsformen forutsetter at studentene før hver forelesning har satt seg inn i pensumstoffet og rettsreglene for det aktuelle emnet. Det forutsettes at hjelpemidlene og særlig lovsamling medbringes til forelesningene, og at studentene blir fortrolige med dem gjennom studiet av de ulike emner. Deler av pensum må tilegnes på egen hånd (selvstudium).
Studentene vil få anledning til å levere inn et skriftlig arbeid for retting og tilbakemelding.
Lovdata pro benyttes som en del av undervisningen og på eksamen.
Dataverktøy definert under punktet "undervisnings- og læringsaktiviteter".
Forbehold
Avvik i undervisnings- og eksamensformer kan forekomme dersom eksterne rammebetingelser eller uforutsette hendelser tilsier dette.
EMS 3416 Jus og eiendomsmegling, JUR 3420 Forretningsjus eller JUR 3430 Markedsrett / JUR 3631 Markedsrett og etikk.
| Eksamen | Vekting | Tilsyn | Varighet | Hjelpemidler | Gruppering | Kommentar |
|---|---|---|---|---|---|---|
Eksamenskategori Skoleeksamen Vurderingsform Skriftlig skoleeksamen - digital Eksamen/innleveringssemester Første semester Eksamenskode EMS36422 Karakterskala ECTS Sensorordning Intern sensor Kontinuasjon Eksamen hvert semester | 100 | Nei | 5 Time(r) |
| Individuell |
| Aktivitet | Varighet | Kommentar |
|---|---|---|
Undervisning | 54 Time(r) | |
Webinar | 20 Time(r) | Like webinarer/oppgaveseminarer på tvers av 4 campus slik at studentene kan velge ett eller flere av 4 tidspunkt |
Forberedelse til undervisning | 90 Time(r) | |
Studentenes eget arbeid med læringsressurser | 100 Time(r) | |
Gruppearbeid / oppgaver | 120 Time(r) | |
Eksamen | 5 Time(r) | |
Digitale læringsressurser
| 11 Time(r) |
Et kurs med 1 studiepoeng tilsvarer en arbeidsmengde på 26-30 timer. Et kurs på 15 studiepoeng tilsvarer derfor en arbeidsmengde på minimum 400 timer.