Statusmelding

Kursbeskrivelsen finnes ikke for perioden du ba om. Viser deg aller siste versjon.

EMS 3525 Eiendomsmegling I

EMS 3525 Eiendomsmegling I

Kurskode: 
EMS 3525
Institutt: 
Rettsvitenskap og styring
Studiepoeng: 
15
Kursansvarlig: 
Paul Henning Fjeldheim
Emnenavn på engelsk: 
Real Estate Brokerage I
Produktkategori: 
Bachelor
Portefølje: 
Bachelor i eiendomsmegling, jus og økonomi - Programkurs
Semester: 
2023 Høst
Aktiv status: 
Aktivt
Studienivå: 
Bachelor
Undervisningsspråk: 
Norsk
Kurstype: 
Ett semester
Introduksjon

I henhold til lov om eiendomsmegling er det krav til formell eiendomsmeglingsfaglig eller juridisk kompetanse for personer som utøver meglingen i eiendomsmeglingsforetakene.

Kunnskapsmål

Målet med kurset Eiendomsmegling I er å gi studentene kunnskap om hvilke praktiske konsekvenser de krav publikum, kunder, offentlige myndigheter, eiendomsmeglerbransjen osv. stiller til utøvelsen av eiendomsmegleryrket, herunder krav til eiendomsmeglerens faglige og personlige atferd.

Ferdighetsmål

Studentene skal lære å løse konkrete oppgaver i tilknytning til eiendomshandler og utforming av ulike avtaledokumenter.
Etter fullført kurs skal studenten kunne gjennomføre alle typer eiendomstransaksjoner, med unntak av landbrukseiendommer, næringseiendommer og salg av nye prosjekter som ligger under fagene Eiendomsmegling II og III. Studenten skal kunne gjennomføre transaksjonen og klargjøre denne for oppgjør. Studenten skal kunne anvende rettsreglene for de aktuelle transaksjonstyper i praksis. Studenten skal kunne håndtere all dokumentbehandling knyttet til transaksjonen, herunder utforme kontrakter tilknyttet hver enkelt transaksjon. Undervisningen har nær tilknytning til undervisningen i kursene Eiendomsjus 1 og Oppgjør av eiendomshandler.

Generell kompetanse

Studentene skal vise evne til kritisk refleksjon og etisk bevissthet knyttet til eiendomstransaksjoner samt ha et bevisst forhold til de rettslige standarder og etiske prinsipper som ligger til grunn for reglene i eiendomsmeglingslovgivingen.

Kursets innhold

Generell innføring

  • Hvordan profesjonen har oppstått og hvordan den har utviklet seg
  • Innføring i eiendomsmeglerens rolle og arbeidsoppgaver. Klargjøre hvilket ansvarsforhold eiendomsmegleren står i overfor sine kunder. Klargjøring av mellommannsbegrepet.
  • Innføring i begrepet god meglerskikk. Hva som bidrar til å danne begrepet god meglerskikk. Bevisstgjøre studentene om at begrepet god megleskikk og etikk i praksis er sentralt under utøvelsen av eiendomsmegleryrket. Etikk vil gå igjen som en rød tråd i hele undervisningen, og foreleserne vil gjennom eksempler vise hvilke etiske dilemmaer en eiendomsmegler kan stå overfor i hverdagen.
  • Rammebetingelser for utøvelse av eiendomsmegleryrket. Forholdet til offentlige myndigheter herunder Finanstilsynet, Konkurransetilsynet, forbrukermyndigheter og skattemyndigheter.
  • Gjennomføring av forskjellige typer oppdrag fra oppdraget skaffes til oppgjøret er gjennomført. Rettsregler om leie av fast eiendom.

Delemner

  • Hvem kan utføre hvilke oppgaver i en eiendomshandel?
  • Hvordan skaffe oppdrag
  • Tilbudsutforming
  • Bruk av dataverktøy
  • Gjennomføring av en befaring
  • Innhenting av nødvendige opplysninger
  • Oppdragsavtalen
  • Markedsføring og markedsaktiviteter
  • Arealmåling
  • Utforming av salgsoppgave
  • Utforming av annonse
  • Utforming av andre salgsdokumenter
  • Gjennomføring av en visning
  • Budgivning
  • Gjennomføring av ulike typer eiendomsomsetninger
  • Dokumentavgift
  • Seksjonering
  • Taksering
  • Bygningslære / -historikk
  • Byggesak
  • Utleie av fast eiendom
  • Utdypende om eierformer
Undervisnings- og læringsaktiviteter

Kurset gjennomføres med totalt 85 kurstimer. Undervisningen skjer ved forelesninger, gruppearbeid og praktisk problemløsning. 

Studentene vil få anledning til å levere inn et skriftlig arbeid for retting og tilbakemelding.

Det benyttes ingen spesielle dataverktøy i kurset, men følgende web-adresse er viktig; www.lovdata.no  www.eiendomsverdi.no og www.tinglysing.no

Dataverktøy
Det benyttes ingen spesielle dataverktøy i kurset.
Tilleggsinformasjon

Dette kurset tilfredsstiller kvalifikasjonskravet for medhjelpere til ansvarlig megler ref. Lov om eiendomsmegling § 4-4 Medhjelpere til ansvarlig megler, 1. ledd og Forskrift om eiendomsmegling § 4-9 Medhjelpereksamen, 1. ledd.

Dette kurset med 15 studiepoeng vil bli undervist for siste gang høsten 2023. Kontinuasjonseksamen vil bli tilbudt våren 2024, høsten 2024 og våren 2025. 

 

Kvalifikasjoner

Generell studiekompetanse

Forbehold

Avvik i undervisnings- og eksamensformer kan forekomme dersom eksterne rammebetingelser eller uforutsette hendelser tilsier dette.

Forkunnskapskrav

Bedriftsøkonomstudiet eller tilsvarende.

EksamenskategoriVektingTilsynVarighetHjelpemidlerGrupperingKommentar eksamen
Eksamenskategori:
Innlevering
Vurderingsform:
Skriftlig innlevering
Eksamenskode:
EMS35252
Karakterskala:
ECTS
Sensorordning:
Intern og ekstern sensor
Kontinuasjon:
Eksamen hvert semester
100Ja5 Time(r)
  • Digital ressurs: Lovdata Pro (Digital Eksamensmodus)
  • Bok: T. Falkanger og P. H. Fjeldheim. «Forskriftssamling for Eiendomsmeglere». Cappelen Damm akademisk.
  • Etiske regler for Norges eiendomsmeglerforbund
  • Lover og forskrifter, inkludert særtrykk av lover og utkast til nye lover
Individuell
Eksamen:
Eksamenskategori:Innlevering
Vurderingsform:Skriftlig innlevering
Vekting:100
Tilsyn:Ja
Gruppering (størrelse):Individuell
Hjelpemidler:
  • Digital ressurs: Lovdata Pro (Digital Eksamensmodus)
  • Bok: T. Falkanger og P. H. Fjeldheim. «Forskriftssamling for Eiendomsmeglere». Cappelen Damm akademisk.
  • Etiske regler for Norges eiendomsmeglerforbund
  • Lover og forskrifter, inkludert særtrykk av lover og utkast til nye lover
Varighet:5 Time(r)
Kommentar:
Eksamenskode: EMS35252
Karakterskala:ECTS
Kontinuasjon:Eksamen hvert semester
Eksamenstype: 
Ordinær eksamen
Total vekting: 
100
Forventet arbeidsinnsats
AktivitetVarighetKommentar
Undervisning
70 Time(r)
Deler av undervisningen vil kunne bli gjennomført digitalt.
Tilbakemeldingsaktiviteter og veiledning
15 Time(r)
Foreleserstyrt oppgavetrening
Forberedelse til undervisning
90 Time(r)
Studentenes eget arbeid med læringsressurser
100 Time(r)
Gruppearbeid / oppgaver
120 Time(r)
Eksamen
5 Time(r)
Sum arbeidsinnsats: 
400

Et kurs med 1 studiepoeng tilsvarer en arbeidsmengde på 26-30 timer. Et kurs på 15 studiepoeng tilsvarer derfor en arbeidsmengde på minimum 400 timer.